Стратегия № 1. Сдача в аренду

Идея. На главном курорте Вьетнама — Нячанге — огромный спрос на жилье. Семейные пары, мамочки с детьми, пенсионеры, фрилансеры со всего мира — приезжают сюда «зимовать» на 3-6-12 месяцев. Да и многие вьетнамцы перебираются на заработки. Расходы на содержание квартиры невелики, налога на недвижимость нет — все это позволяет зарабатывать на аренде от 8% годовых. Плюс имеются агентства, которые возьмут на себя все хлопоты.
Инвестиции. В Нячанге ключевую роль в формировании цены на недвижимость играет статус комплекса, а не расстояние до моря. Цены на готовое жилье в зданиях эконом-класса стартуют от $40 тыс., в элитных проектах небольшая квартира будет стоить $100-200 тыс.

Практика нашего агентства — включать все дополнительные расходы в стоимость, то есть сверх цены ничего доплачивать не надо. Если будете покупать самостоятельно, имейте в виду: около $100 уйдет на услуги нотариуса, 2% от цены — на переоформление документов у застройщика, при покупке новостройки добавляется еще 2% на капремонт (это единоразовый сбор). Также при получении свидетельства о собственности владелец платит госпошлину — 0,5% от стоимости жилья.
Доход. Чтобы сдавать квартиру в аренду самостоятельно, ее надо зарегистрировать в департаменте строительства и при этом платить персональный налог с доходов физлица — 10% от суммы прибыли по факту заселения жильцов.

На практике, для этого надо жить в Нячанге — чтобы следить за нанимателями и ходить по инстанциям. Большинство иностранцев отдают свою недвижимость в управление агентствам, у которых есть лицензия на эту деятельность, заключают с ними договор, а компании ищут жильцов, контролируют оплату ЖКХ и внесение налоговых платежей, следят за сохранностью имущества. Вознаграждение — 10% от стоимости аренды.

А вот оплата «коммуналки» — на жильцах, если квартира сдана в аренду. В среднем получается $20-40 в месяц.

Обычно в Нячанге стоимость аренды составляет 10% от цены квартиры, в центре, где силен спрос, даже больше. С учетом всех расходов можно выйти на прибыль более 8% в год. Например, квартира, которая была куплена за $50 тыс., может сдаваться за $500 в месяц. Чистая прибыль после вычета всех расходов составит $400 в месяц, или $4 800 в год. Окупаемость — 10 лет и 4 месяца. Доходность — 9,5% в год.

Стратегия № 2. Инвестиции в строительство

Идея. Нячанг стремительно застраивается новыми качественными комплексами. Застройщики охотно привлекают капитал инвесторов на ранних стадиях, для них это выгоднее, чем работать с банками. Этим пользуются вьетнамские частные инвесторы и агентства недвижимости, которые в первые же дни выкупают у застройщика целые этажи, а потом продают с выгодой.

А выгода — внимание! — может достигать 60%. Главное — найти надежного застройщика и комплекс с большим потенциалом роста цен.

Инвестиции. При покупке новостройки в начальной или средней стадии строительства нужно уплатить не всю сумму, а только первый взнос, обеспечивающий получение контракта с застройщиком. На остаток дается беспроцентная рассрочка. Это удобно, потому что крупная сумма сразу не требуется. И безопасно, потому что деньги перечисляются по мере постройки здания.

На руках достаточно иметь $40 тыс. для входа в инвестиционный проект на стадии котлована. Перепродавать с минимальной наценкой можно уже через два-три месяца до следующих платежей (траншей) по контракту с застройщиком. Или дождаться сдачи проекта в эксплуатацию и получить максимальную прибыль.

Доход. Когда объект будет построен, рыночная цена существенно повысится. Приведу типичный пример. Квартиру 58 кв. м в комплексе «Океаник» на стадии котлована застройщик продавал за $43 тыс. Через год такой же объект стоил $50 тыс. Сейчас, когда дом уже сдан в эксплуатацию, квартира продается за $65 тыс. Итого прирост капитала составил $22 тыс., то есть в среднем 50% от цены на стадии котлована.

Доходность 30-60% от цены покупки — тот результат, который можно прогнозировать в этой стратегии. Налог на доходы с частного лица при продаже составляет 2% от цены. Вам нужно просто назвать сумму, которую вы хотите получить на руки, агентство недвижимости позаботится об уплате налога и проконтролирует документы.

Почему Вьетнам?

Анна Герус, директор компании ZIMAVTEPLE:

Иметь квартиру на курорте международного класса в теплой экзотической стране выгодно и приятно. Нячанг — центр международного и локального туризма во Вьетнаме. Вы это почувствуете, как только приедете сюда. Здесь всегда много туристов и большой спрос на жилье. Вложение денег в востребованную недвижимость — лучший способ сохранения сбережений. И отдыхать в собственной квартире комфортнее, чем в отеле. Рынок недвижимости Вьетнама впервые открылся иностранцам: местные жители лояльно относятся к приезжим, а законы позволяют покупать недвижимость на свое имя. Земля по-прежнему принадлежит государству, и частная собственность на участок ограничена 50 годами для застройщика комплекса. Но в эти годы у собственника квартиры есть полные права — сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить. Спустя 50 лет застройщик продлевает контракт с государством, также и владелец квартиры переоформляет сертификат собственности еще на полвека. При желании вы можете проживать во Вьетнаме круглый год. Вид на жительство оформляется при регистрации компании, официальном трудоустройстве или владении акциями действующей фирмы. Также можно получить мультивизу на год в аэропорту по прилете. Нашим клиентам мы поможем решить эти вопросы. Есть возможность купить квартиру в Нячанге удаленно, оформив нотариальную доверенность. Это удобно для тех, кому по тем или иным причинам нельзя выезжать заграницу, а вложить деньги в недвижимость необходимо. Вьетнамская экономика расцветает, сюда стекается международный капитал. По прогнозам Всемирного банка, к 2019 году Вьетнам обгонит Китай по росту ВВП.

Здесь строятся госпитали, открываются языковые школы, иностранцы обеспечивают вьетнамцев работой, открывая компании и налаживая производство. На конференции по недвижимости, прошедшей в Сингапуре, Вьетнам был назван самой интересной страной Азии для инвестиций. Последние пару лет, по данным CBRE и Colliers, цены на недвижимость повышаются на 3-7% ежегодно. Мы ожидаем дальнейшего роста. Многие выходцы из СНГ создают во Вьетнаме ресторанный и туристический бизнес, ориентируясь на потребности приезжающих туристов. Но есть один минус — в этом бизнесе вы не сможете получать пассивный доход: чтобы преуспеть, придется посвящать этому много времени и сил. Другое дело — недвижимость. Здесь вы будете только отдыхать, имея при этом хорошую прибыль.

Это статья из книги «Гид на жительство — 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

Далее: https://news.rambler.ru/realty/39541810/?utm_content=rnews&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

Рынок Ben Thanh – хорошее место в Хошимине для покупок. На рынке вы найдете много прилавков, где можно отведать вьетнамскую. Ben Thanh очень большой, порой бывает в нем трудно ориентироваться.

Ночь начинают работать рестораны по всему периметру рынка, они создают яркую уличную атмосферу, наполняющую воздух ароматами блюд, приготовленных из вока, барбекю из рыбы и мяса.

Отправляйтесь на рынок Ben Thanh вечером, там вам подадут настоящую уличную местную еду в одной из 20 или около того закусочных, которые окружают рынок. Повара будут готовить перед вами абсолютно все блюда, включая вегетарианскую лапшу, свежие морепродукты, хрустящие рисовые блины и пирожные. Вы будете ужинать в отличной местной компании, так как большинство мест процветают, когда местные жители наслаждаются ужином или горячим напитком по пути домой с работы.

Для шоппинга отправляйтесь на рынок, рано утром, чтобы купить товар по хорошим скидкам, например, лаковые изделия, бамбуковые изделия, декоративно-прикладное искусство. Также в продаже находятся одежда, текстиль, багаж, часы и ассортимент электронных товаров. Специи, орехи и местные плоды сильно ароматизируют воздух, который также наполнен болтовней туристов и местных жителей, торгующих товарами.

Часы работы: каждый день с 6:00 до 24:00

Адрес: Le Loi, Ben Thanh, Quan 1, Ho Chi Minh, Vietnam

Тел.: +84 83 521 0004

 

Dong Xuan был основан в 1889 году. Рынок находиться в 4-ех этажном здании в северном крае старого квартала города Ханой. Рынок Dong Xuan предлагает своим посетителям большой выбор различных товаров, таких как овощи, фрукты, сувениры, аксессуары, одежда, бытовые и электронные приборы.

Рынок Dong Xuan, на первом этаже имеет специальное место, где продавцы торгуют рыбой, морепродуктами, мясом и овощами. На средних этажах вы можете найти продавцов, которые продают домашних питомцев, а также цветы со всех уголков страны. Если вы ищите сувениры, то вам нужно подняться на четвертый этаж, там вы найдете много магазинчиков, у которых вы точно найдете то, что вам нужно.

На рынке Dong Xuan есть большая столовая, где вы можете попробовать качественную, еду по низким ценам. Вьетнамский кофе и экзотические местные блюда обойдутся вам всего за 15 000 VND.

Вокруг рынка, вы найдете много киосков, которые продают традиционные рисунки, керамику, различные вышивки и картины, нарисованные на песке.

Часы работы: каждый день с 06:00 до 19:00

Адрес: улица Dong Xuan, район Hoan Kiem, город Hanoi

 

 

Рынок Binh Tay, построенный французами в 1880-х годах, расположен в центре крупнейшего китайского квартала Вьетнама. В отличие от рынка Бен Тхань в Районе 1, этот рынок в основном обслуживает местное население. У этого рынка широкий ассортимент свежих фруктов, овощей, птицы, мяса и морепродуктов из регионов по всему Вьетнаму.

Также известный как рынок Cholon Chinatown, Binh Tay занимает двухэтажное здание вдоль улицы Тап Муи. Путешественники также могут найти на этом рынке большой ассортимент сувениров, лаков и текстиля, которые продаются оптом, хотя товары не меняются по качестве в сравнение с другими (более туристическими) рынками в центре Ханоя. Наряду с интересным историческим и культурным аспектом Cholon, рынок Binh Tay отлично подходит для изучения местного образа жизни и пробы уникальных вьетнамско-китайских деликатесов.

Рынок Binh Tay отличное место для завтрака среди местных жителей, в нем есть много продовольственных киосков, которые продают вьетнамских блюда, в том числе лапшу Пхо, goi cuon (весенние рулетики) и commam (сломанный рис), а также китайские деликатесы, например, как banh bao (булочки, наполненные свининой или курицей, луком, яйцами, грибами и овощами).

Внутренний двор расположен в центре рынка, там вы можете найти каменный алтарь, посвященный памяти филантропа Куача, рожденного в провинции Гуандун.

Часы работы: ежедневно 08:00 - 17:00

Адрес: 57A Thap Moui, District 6, Ho Chi Minh City

 

Ханский рынок в Дананге, начал работать со времен французской оккупации в 1940-х годах. Этот местный рынок расположен в двухэтажном здании на главном перекрестке улицы Тран-Пху, улицы Баха Данг, улицы Хун-Вуонг и улицы Тран-Хун-Дао, где вы можете найти сотни ларьков, продающих множество местных продуктов, ремесел, одежду и аксессуары.

Рынок очень похож на миниатюрный вариант центрального рынка Ben Tanh в Хошимине, и даже если вы не обязательно хотите что-либо купить, он по-прежнему предлагает захватывающий взгляд на местную жизнь в Дананге.

Ханский рынок - это то место, где местные жители покупают свежие овощи, морепродукты и мясо ранним утром. Рядом с рынком есть множество фруктовых киосков, где вы можете приобрести тропические фрукты, такие как бананы, манго, дуриан и джекфрут.

На рынке вы найдете множество сувениров для близких людей, которые вы точно захотите увезти с собой домой.

Внутренний фуд-корт Ханского рынка предлагает практически любое вьетнамское блюда, от mi quang (вьетнамская лапша из куркумы) и commam (сломанный рис) до банха xeo (хрустящий блин) и goi cuon (вьетнамские весенние булочки), каждый из которых будет стоить вам не более 30 000 VND.

На верхнем этаже рынка вы можете приобрести бытовую технику, сувениры, косметику и ткани. Некоторые из лучшего портного Дананга также отрыли свой магазин на Ханском рынке.

В четырех минутах ходьбы от Ханского рынка находиться собор Дананга.

Часы работы: ежедневно 05:00 - 19:00

Адрес: ул. Tran Phu 119, район Хау-Чай, Да Нанг

 

Центральный рынок Ханоя, является одним из лучших рынков Вьетнама. На рынке вы можете найти много ароматных трав и специй, яркий вьетнамский шелк, фрукты, овощи, рыбу и многое другое.

Цены, как правило, завышены в киосках, которые находиться ближе к входу, так что отправляйтесь в глубь рынка, чтобы купить хороший товар по низким ценам.

На этом рынке вы найдете огромное количество продуктов, включая специи, такие как шафран и корица, которые являются одними из популярных покупок на этом рынке, а также экзотические свежие фрукты и овощи. Благодаря своему расположению, на реке, на рынке вы найдете огромный выбор свежей рыбы. Рынок славится своими портными, у которых есть отдельное место для себя.

Тонкий шелковый пошив здесь дешевле, чем где бы то ни было в Ханое. В течение 24 часов вам сошьют, то что вы можете пожелать - рубашку, куртку, полный костюм, шарф и многое другое.

Любители сувениров и местных ценностей, также найдут на что посмотреть и приобрести на центральном рынке Ханоя.

Чтобы приобрести свежие фрукты, овощи и рыбу вам нужно прийти на рынок рано утром, желательно в 7:00. В это время, на рынок завозят все самое свежие и вы с лёгкостью сможете приобрести то, что хотели по отличной цене.

Помните, что не нужно бояться торговаться, первая цена которую вам предложат всегда немного завышена.

Часы работы: ежедневно с 06:30

Адрес: Nguyen Hue and Tran Phu on the Thu Bon River

 

 

Компания АВК начала поставки во Вьетнам своей продукции — вафель, пралине, шоколада на фруктозе и тому подобного.

Как говорится в сообщении компании, первые 50 т продукции были отправлены в эту страну в августе 2017 г.

Сладости АВК теперь будут продаваться как в столице страны, г. Ханой, так и в других городах Вьетнама, также продукция появляется на полках магазинов г. Хошимина.

«Этот рынок имеет свои особенности. Здесь не любят слишком сладкую продукцию. На всех рынках азиатско-тихоокеанского региона 75% успеха продаж определяет качество и внешний вид упаковки. Здесь отдают предпочтение премиальной упаковке сладостей», — рассказывает руководитель дирекции по продажам на новые рынки Илья Тупихин.

Исчтоник: http://agroportal.ua/news/novosti-kompanii/avk-vyshla-na-rynok-vetnama/

 

Страница 1 из 2

О нас

Мы рады приветствовать Вас на нашем портале о Вьетнаме.  Наша цель собрать всю информацию о Вьетнаме и предоставить ее Вам в удобной форме. Мы постараемся максимально объективно и не предвзято рассказать о всевозможных услугах и товарах на местном рынке. Так же Вы сможете задавать вопросы и общаться на нашем форуме. Вопросы и предложения: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Мы в ФейсбукеМы в КонтактеМы в ОднокласникахМы в Твиттере

Новые комментарии

  • прекрасная погода,и дождь и тепло и море и песочек!!!!
    Галина дек 06, 2017 By Галина
Top